การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนทำศูนย์การค้าชุมชน ในพื้นที่ซอยสยามคันทรีคลับ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านตลาด 2) ศึกษารูปแบบและทางเลือกทางด้านเทคนิค 3) ศึกษาความคุ้มค่าทางด้านการเงินของการลงทุนทำศูนย์การค้าชุมชนในพื้นที่ ซอยสยามคันทรีคลับ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ผลการศึกษาพบว่า กลุ่มผู้ใช้บริการเป้าหมายหลักในรัศมี 5 กิโลเมตรรอบโครงการมีความต้องการใช้บริการศูนย์การค้าชุมชน จากการเปรียบเทียบอัตราส่วนประชากรโดยรอบต่อพื้นที่ขาย 3,409 ตารางเมตร พบว่าอยู่ที่อัตราส่วน 15 คนต่อพื้นที่ขาย 1 ตารางเมตร ซึ่งจำนวนประชากรมากพอที่จะสามารถทำการลงทุนได้ เนื่องจากโครงการยังมีช่องว่างเขตการค้าอยู่ พื้นที่โครงการประมาณ 2,928 ตารางวา ออกแบบให้มีพื้นที่ขายจำนวน 46 ห้อง ซึ่งผังเมืองรวมจังหวัดชลบุรีระบุเป็นพื้นที่สีชมพูสามารถจัดตั้งโครงการได้ ผลการศึกษาความคุ้มค่าทางด้านการเงิน โดยกำหนดอายุโครงการ 21 ปี ต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักร้อยละ 7.60 พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิ เท่ากับ 45,479,385 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน เท่ากับร้อยละ 10.31 อัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับค่าแล้ว เท่ากับร้อยละ 8.90 ดัชนีความสามารถในการทำกำไร เท่ากับ 1.29 เท่า ผลการวิเคราะห์ดังกล่าวชี้ให้เห็นว่ามีความคุ้มค่าในการลงทุน และเมื่อทดสอบค่าความแปรเปลี่ยน พบว่า ผลตอบแทนสามารถลดลงได้ร้อยละ 10.74 ต้นทุนในการดำเนินงานและต้นทุนในการลงทุนสามารถเพิ่มขึ้นได้เท่ากับร้อยละ 20.75 และ 28.60 ตามลำดับ โดยโครงการยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน และมีความเสี่ยงต่ำ