ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่ออัตราผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Abstract

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่ออัตราผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับใช้เป็นแนวทางการลงทุน ทราบถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลและจะส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนกองทุนเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยใช้ข้อมูลทุติยภูมิรายเดือน ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2565 รวมระยะเวลา 71 เดือน และสร้างสมการถดถอยเชิงซ้อนเป็นแบบจำลองในการวิเคราะห์ข้อมูล ผลการศึกษาพบว่าดัชนีชี้วัดทัศนคติผู้ลงทุน และดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างมีอิทธิพลกับอัตราผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางตรงข้ามที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติ 0.01 พื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างและอัตราแลกเปลี่ยนบาทต่อดอลลาร์สหรัฐฯ มีอิทธิพลกับอัตราผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางตรงข้ามที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติ 0.05 ดัชนีการจำหน่ายวัสดุก่อสร้างในประเทศมีอิทธิพลกับอัตราผลตอบแทนกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางเดียวกันที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติ 0.10 และดัชนีราคาผู้บริโภคทั่วไปมีอิทธิพลกับอัตราผลตอบแทนกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางตรงข้ามที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติ 0.01 ในขณะที่ปัจจัยอื่นๆ ได้แก่ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ไม่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์